Ev Alırken Yapılan En Büyük 7 Hata ve Doğru Kararı Vermenin Altın Kuralları
Ev satın almak, çoğu insan için hayatında bir veya birkaç kez yaşadığı, ekonomik açıdan da en büyük kararlarından biridir. Bu kadar önemli bir kararı aceleyle, eksik bilgiyle veya kulaktan dolma tavsiyelerle almak ise ne yazık ki sık görülen bir durum. Sonuç çoğu zaman pişmanlık, beklenmeyen masraflar ve tahmin edilenden çok daha uzun vadeli bir borç yükü olabiliyor.
Neva Gayrimenkul olarak sahada edindiğimiz tecrübeler, alıcıların genellikle aynı hataları tekrar tekrar yaptığını gösteriyor. Bu yazıda, ev alırken en sık yapılan 7 hatayı ve bu hatalardan nasıl kaçınabileceğinizi detaylı bir şekilde anlattık. Ayrıca, süreci sizin için kolaylaştırmak adına kullanabileceğiniz araçları ve sayfalarımızı da yazının içine yerleştirdik.
1. Dekorasyona Aldanıp Binanın Altyapısını İncelememek
İlk ziyaret ettiğiniz evde sizi etkileyen şey genellikle dekorasyon olur: şık mutfak dolapları, modern banyo, ferah salon… Ancak unutmayın, bir evin gerçek değeri; taşıyıcı sistemi, zemin durumu, yapı malzemesi ve deprem yönetmeliğine uygunluğunda saklıdır.
Bu nedenle karar vermeden önce mutlaka bina yaşı, kullanılan malzeme türü, yapılan güçlendirmeler ve deprem risk durumu hakkında bilgi alın. Gerekirse profesyonel teknik inceleme isteyin.
2. Bölgesel Fiyat Araştırması Yapmadan Karar Vermek
Almayı düşündüğünüz evin fiyatının gerçekten makul olup olmadığını anlamanın en doğru yolu, aynı bölgede yer alan benzer ilanları karşılaştırmaktır. Sadece satıcının söylediği rakama güvenmek yerine, piyasayı görmek büyük avantaj sağlar.
Bunun için Neva Gayrimenkul ilan sayfasını ziyaret ederek, aynı bölgede ve benzer metrekaredeki dairelerin fiyat aralığını görebilirsiniz. Böylece pazarlık gücünüz de artar.
3. Konut Kredisi Planlamasını Son Dakikaya Bırakmak
Birçok alıcı önce evi seçiyor, daha sonra “krediyi bir şekilde hallederiz” mantığıyla hareket ediyor. Oysa konut kredisi; faiz oranı, vade, aylık ödeme ve toplam geri ödeme tutarıyla birlikte çok ciddi bir finansal karardır.
Karar vermeden önce mutlaka bütçenize uygun bir plan oluşturmalı, farklı senaryoları görmelisiniz. Bu süreci kolaylaştırmak için, Hesaplayıcılar sayfamızdaki konut kredisi hesaplama aracını kullanarak aylık taksitlerinizi ve toplam maliyetinizi saniyeler içinde görebilirsiniz.
4. Tapu Türünü, İmar ve İskân Durumunu Göz Ardı Etmek
“Tapu var mı?” sorusu tek başına yeterli değildir. Tapunun kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı yoksa arsa tapusu mu olduğu, iskânın (yapı kullanma izni) alınıp alınmadığı ve imar planında nasıl göründüğü çok önemlidir.
Bu alanlarda yapılan yanlış veya eksik okumalar, ilerleyen dönemde ciddi hukuki sıkıntılara, hatta bazı durumlarda dairenin satılamamasına kadar gidebilir. Detaylı tapu ve imar kontrolü, profesyonel destek gerektiren en kritik adımlardan biridir.
5. Ekspertiz Raporu Almadan Fiyatı Değerlendirmek
Ekspertiz raporu, almayı düşündüğünüz evin hem teknik hem de hukuki açıdan röntgenini çeker. Binanın değeri, metrekaresi, tapu bilgileri, ipotek veya haciz durumu gibi unsurlar bu raporda yer alır.
Özellikle kredi ile alım yapacaksanız, ekspertiz zaten zorunlu bir adımdır. Ancak kredi kullanmasanız bile kendi expertiz çalışmanızı yaptırmak, ödediğiniz bedelin gerçekçi olup olmadığını anlamak için büyük avantaj sağlar.
6. Yatırım Amaçlı Alımlarda Kira Getirisini Hesaplamamak
Eğer satın alacağınız evi yatırım amaçlı düşünüyorsanız, bakmanız gereken en önemli göstergelerden biri kira çarpanı ve geri dönüş süresidir. Yani ödediğiniz bedelin kira geliriyle kaç yılda geri döneceğini bilmeniz gerekir.
Bu hesabı elle yapmak yerine, Hesaplayıcılar sayfamızdaki kira getirisi hesaplama aracını kullanarak bölge, kira bedeli ve satış fiyatı üzerinden saniyeler içinde analiz yapabilirsiniz.
7. Profesyonel Danışmanlık Almadan Süreci Tek Başına Yürütmek
Ev alım süreci; hukuki, teknik ve finansal açıdan birden fazla adımı olan profesyonel bir süreçtir. Sadece “beğendim, aldım” seviyesinde yaklaşmak, yıllarca sürebilecek sorunların başlangıcı olabilir.
Neva Gayrimenkul olarak biz, alıcıların yalnızca ilanlara bakmasına değil, süreci baştan sona doğru yönetmesine yardımcı oluyoruz. İlan seçimi, bölge analizi, değer tespiti ve süreç yönetimi konusunda destek almak isterseniz iletişim sayfamızdan bize kolayca ulaşabilirsiniz.
Daha Fazla Rehber İçerik İçin
Ev alım süreci, bu 7 madde ile sınırlı değil. Gayrimenkul dünyasında daha bilinçli hareket etmek için, Neva Gayrimenkul blog sayfamızdaki diğer içeriklere de göz atmanızı öneririz.
Unutmayın: Doğru bilgi, doğru hesaplama ve doğru danışmanlık bir araya geldiğinde, ev sahibi olmak hem güvenli hem de kazançlı bir sürece dönüşür.
