Yükleniyor...
Gayrimenkul yatırımınızın brüt/net getiri oranını, yatırım geri dönüş süresini ve hedef kira gelirini farklı senaryolarla hesaplayın. Akıllı hesaplayıcımız ile yatırım kararlarınızı bilinçli verin.
Ev fiyatı ve kira geliri ile yatırımın kaç yılda geri döneceğini hesaplayın
Yatırım yapacağınız gayrimenkulün toplam maliyeti
Gayrimenkulden elde edeceğiniz aylık kira geliri
Aidat, tamir-bakım, vergi gibi yıllık giderlerin kira gelirine oranı (Ortalama %10-20)
Bir senaryo seçin ve formu doldurun.
Brüt getiri tüm kira gelirini, net getiri ise giderler düşüldükten sonraki geliri dikkate alır. Yatırım kararlarında net getiri oranı daha gerçekçi bir göstergedir.
Türkiye'de konut kira getiri oranı ortalama %3-6 arasındadır. %5'in üzerindeki net getiri oranları iyi kabul edilir. Bölge, konum ve emlak kalitesi getiri oranını etkiler.
Sadece kira getirisi değil, emlak değer artışı da önemlidir. Gelişen bölgelerdeki gayrimenkuller düşük kira getirisine rağmen değer artışı ile iyi yatırım olabilir.
Kira getiri oranı, bir gayrimenkulden elde edilen yıllık kira gelirinin, gayrimenkulün satın alma fiyatına oranıdır. Brüt getiri toplam kira gelirini, net getiri ise giderler düşüldükten sonraki geliri dikkate alır.
Brüt Getiri: (Yıllık Kira Geliri / Ev Fiyatı) × 100
Net Getiri: (Yıllık Net Gelir / Ev Fiyatı) × 100
Geri Dönüş Süresi: Ev Fiyatı / Yıllık Net Gelir
Neva Gayrimenkul olarak, yüksek kira getirisi sağlayan gayrimenkulleri sizin için buluyoruz. Yatırım danışmanlığı ve portföy yönetimi hizmetlerimizden faydalanın.
Kira getiri oranı, bir gayrimenkulden elde edilen yıllık kira gelirinin, gayrimenkulün satın alma fiyatına oranıdır. Brüt getiri toplam kira gelirini, net getiri ise aidat, tamir-bakım, emlak vergisi gibi giderler düşüldükten sonraki geliri dikkate alır. Yatırım değerlendirmesinde net getiri daha gerçekçi bir göstergedir.
Türkiye'de konut kira getiri oranı ortalama %3-6 arasındadır. %5'in üzerindeki net getiri oranları iyi kabul edilir. Ancak konum, bölge ve emlak kalitesi getiri oranını önemli ölçüde etkiler. Merkezi konumlarda getiri oranları düşük olabilir ancak emlak değer artışı yüksek olabilir.
Brüt getiri hesaplamasında sadece toplam kira geliri dikkate alınırken, net getiri hesaplamasında aidat, tamir-bakım, emlak vergisi, sigorta gibi tüm yıllık giderler düşülür. Yatırım kararlarında net getiri oranı daha gerçekçi bir gösterge olduğu için tercih edilmelidir.
Yatırım geri dönüş süresi, gayrimenkul satın alma fiyatının yıllık net kira gelirine bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 5.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkulden yıllık 250.000 TL net gelir elde ediliyorsa, geri dönüş süresi 20 yıldır. Yukarıdaki hesaplayıcı bu hesaplamayı otomatik yapar.
Aidat, emlak vergisi, bina sigortası, tamir-bakım masrafları, yönetim giderleri ve muhtemel boş kalma süreleri gibi giderler hesaba katılmalıdır. Genellikle kira gelirinin %10-20'si bu tür giderlere ayrılır. Hesaplayıcımızda bu oran için önerilen değer %15'tir.
Dönüşüm Süresi: Elinizde belli bir ev var ve kira geliri ile ne kadar sürede geri döneceğini öğrenmek istiyorsanız.
Hedef Kira: Belirli bir sürede geri dönmesi için ne kadar kira almalısınız öğrenmek istiyorsanız.
Maksimum Fiyat: Hedef getiri oranına ve kira gelirine göre maksimum ne kadar ödeyebileceğinizi öğrenmek istiyorsanız.
Bu hesaplama sadece kira geliri bazlıdır ve emlak değer artışını içermez. Ancak gerçek yatırım getirisinde emlak değer artışı çok önemlidir. Özellikle gelişen bölgelerdeki gayrimenkuller düşük kira getirisine rağmen yüksek değer artışı ile toplam getiriyi artırabilir.
Gelişmekte olan bölgelerde, genç nüfusun yoğun olduğu alanlarda yatırım yaparak yüksek kira getirisi elde edebilirsiniz. %6 üzeri net getiri hedeflenebilir.
Merkezi konumlarda veya yeni gelişen prestijli bölgelerde yatırım yaparak düşük kira getirisi kabul edip uzun vadede yüksek değer artışı hedefleyebilirsiniz.
Hem yüksek getirili hem de değer artışı potansiyeli olan farklı bölgelerde portföy oluşturarak riski dağıtabilirsiniz.
Yatırım yapmadan önce bölgedeki benzer gayrimenkullerin kira fiyatlarını ve doluluk oranlarını mutlaka araştırın.
Tapu durumu, imar planı, yapı kullanma izni gibi yasal durumları kontrol edin. Kiralama kısıtlaması olan sitelerden uzak durun.
Beklenmedik giderler için yedek fon ayırın. İlk 1-2 ay boş kalma ve ilk tamir-bakım maliyetlerini hesaba katın.
Bölgedeki hedef kiracı profilini belirleyin (öğrenci, aile, profesyonel) ve gayrimenkulü buna göre seçin veya düzenleyin.
Neva Gayrimenkul olarak, yüksek kira getirisi sağlayan gayrimenkulleri sizin için buluyoruz. Yatırım danışmanlığı ve portföy yönetimi hizmetlerimizden faydalanın.